Tasación con drones en Córdoba
El tasador ve la fachada y el interior. Desde el aire aparecen la cubierta, el patio, los linderos reales y el entorno inmediato, que es donde suelen estar las sorpresas.
Una tasación o una peritación se sostiene sobre lo que el técnico puede comprobar. Hay partes del inmueble que desde la calle no se ven: el estado real de la cubierta, la ocupación efectiva de la parcela, las edificaciones auxiliares, los accesos, el patio interior o la relación del inmueble con lo que tiene alrededor. Un vuelo resuelve esa parte en una visita y deja constancia gráfica fechada de lo que había ese día.
En Córdoba el tipo de encargo cambia mucho según la zona. En la capital predomina el edificio y el local, con la complicación añadida de volar en entorno urbano protegido. En la Campiña y el Alto Guadalquivir son fincas de olivar y explotaciones agrícolas, donde interesa la superficie real plantada, el marco, el estado del arbolado y los caminos. En la Subbética y en Los Pedroches aparecen fincas grandes con edificaciones dispersas. En el Guadiato hay naves y suelo industrial heredado de la actividad minera, con patrimonio construido que hay que documentar tal y como está.
El material aéreo no valora nada: describe. Es un apoyo gráfico y métrico para que el profesional que firma la tasación o el informe pericial trabaje sobre datos comprobables y no sobre una visita apresurada. Cuando el encargo lo requiere, en lugar de fotografías sueltas se entrega una ortofoto georreferenciada sobre la que se pueden medir superficies y contrastar linderos con la cartografía catastral.
Somos operador UAS registrado en AESA, con seguro de responsabilidad civil, y cada vuelo se comprueba antes en las zonas geográficas UAS de ENAIRE. En la capital hay que contar con la FIZ Córdoba (RMZ) del aeropuerto LEBA y con el helipuerto del Hospital Reina Sofía; en el casco histórico Patrimonio Mundial, con sus condicionantes propios; y en Cerro Muriano o El Vacar, con que son zona de interés para la Defensa Nacional.
- Vista cenital de la parcela completa con sus límites visibles
- Estado de cubierta, patios interiores y edificaciones auxiliares
- Ortofoto georreferenciada para medir superficies y contrastar linderos
- Entorno inmediato: accesos, medianeras, colindantes y usos alrededor
- Reportaje oblicuo del inmueble desde las cuatro orientaciones
- Documentación fechada del estado del bien en el día de la visita
Tasación de fincas y suelo
En rústica el vuelo aporta lo que a pie cuesta medio día: la forma real de la parcela, la superficie efectivamente plantada, el marco de plantación, las zonas improductivas, los cortafuegos, los caminos de acceso y las construcciones existentes. En olivar de la Campiña o de la Subbética se puede llegar a contar árboles sobre la ortofoto y comparar el resultado con lo declarado.
- Ortofoto de la finca sobre la que medir superficies y delimitar recintos.
- Identificación de edificaciones, naves agrícolas, balsas y depósitos.
- Estado aparente del cultivo y de las zonas con marras o arbolado ausente.
- Accesos, servidumbres visibles y relación con caminos y linderos.
Si el encargo necesita altimetría o precisión métrica exigible, el planteamiento es el de topografía con dron, con apoyo topográfico y comprobación de residuos.
Tasación de edificios, naves y locales
En urbana y en industrial el vuelo se centra en lo que no se ve desde la acera. La cubierta es casi siempre la parte peor conocida de un inmueble y la que más condiciona una valoración: lámina degradada, chapa oxidada, lucernarios rotos, equipos añadidos sin bancada o instalaciones fotovoltaicas de las que nadie tenía noticia.
- Cubierta completa en cenital, con detalle de encuentros, sumideros y remates.
- Fachadas recorridas a distancia constante, incluidas las que dan a patio interior.
- Elementos añadidos, ampliaciones y volúmenes que no figuran en los planos.
- Entorno: colindantes, medianeras, accesos y estado del vial.
Cuando el objeto del informe es un daño concreto —un temporal, una granizada, una filtración— el material se complementa con la inspección de cubiertas y fachadas y, si procede, con termografía.
Cómo se entrega para que sea utilizable
Un informe pericial se defiende con material trazable. Por eso todo se entrega con fecha, con la ubicación identificada y sin retoque que altere lo observado.
- Fotografía a resolución nativa, sin recortes ni correcciones más allá del revelado básico.
- Ortofoto georreferenciada con su fichero de posicionamiento, para superponer sobre catastro.
- Índice de imágenes con la orientación y el punto desde el que se tomó cada una.
- Vídeo de recorrido cuando el entorno es relevante para la valoración.
Aportamos material gráfico y métrico de apoyo. No emitimos tasaciones, valoraciones ni dictámenes periciales: esos documentos los firma el tasador homologado o el perito, que es quien asume la valoración y sus criterios.
Material pensado para ir dentro de un informe firmado por otro profesional, sin tener que reprocesarlo.
- Reportaje aéreo cenital y oblicuo del inmueble o la finca
- Ortofoto georreferenciada para medición de superficies
- Fotografía de detalle de cubierta, patios y edificaciones auxiliares
- Índice de imágenes con fecha, orientación y punto de toma
- Vídeo de recorrido del bien y su entorno inmediato
- Archivos originales sin recortar, para su uso en el informe pericial
Encargos habituales
Finca de olivar
Superficie real plantada, marco, marras y accesos en explotaciones de la Campiña, la Subbética o el Alto Guadalquivir.
Nave industrial
Estado de cubierta y de estructura visible en polígonos de Lucena, Puente Genil o el eje de la A-4.
Siniestro por temporal
Documentación gráfica fechada de daños en cubierta y fachada para el expediente de la aseguradora.
Suelo y solares
Delimitación visible, ocupación y entorno de parcelas urbanas y de suelo en desarrollo.
Con qué lo hacemos
DJI Mavic 4 Pro
La incorporación más reciente: tres cámaras y gimbal de rotación completa en un plegable.
Última generación6KTres cámaras
DJI Mini 5 Pro
Sensor de una pulgada en menos de 250 gramos: el equipo más discreto de la flota.
<250 g1 pulgada52 min
DJI Matrice 4TD
Triple cámara de 48 MP y térmica radiométrica de 640 × 512 px en el mismo vuelo.
Térmica 640×51248 MPIP55Preguntas frecuentes sobre tasación y peritación con dron
¿Podéis hacer la tasación completa?
No. Aportamos el material gráfico y métrico; la tasación la firma un tasador homologado y el informe pericial, un perito. Nuestro trabajo es que ese profesional tenga datos comprobables del inmueble y de su entorno.
¿Se puede medir la superficie sobre las imágenes?
Sobre una ortofoto georreferenciada, sí, con una precisión razonable para valorar. Si la medición tiene que ser métricamente defendible, se planifica el vuelo con apoyo topográfico como en fotogrametría.
¿Se puede volar sobre una vivienda o una finca de un tercero?
Se vuela con el encargo de quien tiene interés legítimo sobre el bien y respetando la privacidad de terceros: no se documenta lo que no es objeto del trabajo y se ajusta el encuadre para evitarlo.
¿Y en el casco histórico de Córdoba?
Hay que comprobarlo antes. El conjunto histórico y la FIZ del aeropuerto condicionan el vuelo, y se tramita lo que corresponda. Lo explicamos en dónde se puede volar un dron en Córdoba.
¿Vale el material para un procedimiento judicial?
Se entrega con fecha, sin manipulación y con los originales incluidos, que es lo que permite su uso como prueba documental. Quién lo presenta y cómo lo interpreta corresponde al perito y a la dirección letrada.
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